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张波：从今年前8个月的供应情况来看，较大面积的住房有所增多，尤其是在市区。从上海的整体来看，还是维持在一个较少的水平，基本上控制在15%左右。从市场供给来看，大户型其实占少数。同时，我们了解到，购买大面积住房的人群，特别是在上海，通常将144平方米以上的住房视为大户型。我们在实际业务和线上数据收集的过程中发现，大部分人并没有按照最低首付比例来操作，可能按照20%或30%的比例，而很多人实际的首付比例超过50%，这个占比非常高。因此，我们认为购买大户型的人群，整体实力相对较强，首付也相对充裕。在此，我想借这个机会，给大家提一个个人的建议。无论是改善购房的大户型，还是首套房，尤其是在上海、一线或二线城市，购房时不一定要按照最低首付比例。国家提供了最优惠的政策，是否按照最低首付比例，需根据自身情况来定。例如，如果你的工作比较稳定，比如是公务员、老师或事业单位人员，未来收入较为稳定，则可以很好地预测每月的房贷，对生活没有太大影响。在这种情况下，按照最低首付比例购房是没有问题的。
10月份，一线城市中，搜索新房的热度在200-300平方米和300平方米以上的板块，分别下降了1.5个百分点和1.7个百分点。从一线城市来看，虽然我们看到很多日光盘和市场热销的豪宅主要集中在市中心，但实际的绝对成交量是减少的。反观三四线平方米的新房热度持续上升。换句话来说，对于许多一二线平方米的房子已经属于不错的改善面积段，而且也是很多人愿意搜索和换房的重点面积段。然而在许多三四线平方米的房子只是刚刚起步，很多刚结婚生子的年轻人可能已经买到了140平方米的房子。在换房时，他们甚至会考虑160平方米或更大的房子。因此，在不同的城市中，改善的定义其实差别非常大。此次政策很好地匹配了大部分人的购房需求。目前，仍然有购房需求的人，尤其是在一二线平方米这个范围内，找房的人群占比非常高。
