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(三)落实交易税费优惠政策。落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。对市场价格连续3个月环比下降、累计幅度超过10%的地区，并且存量房交易计税价格高于市场价格的，及时下调存量房交易计税价格，促进存量房交易，打通房产置换链条。(责任单位：县税务局、县财政局、县住建局)
(四)优化个人住房公积金贷款政策。落实住房公积金个人住房贷款利率调整政策，按国家政策低限执行贷款利率及首付比例；根据我县房地产市场情况、住房公积金个贷率等情况，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度从70万/户调整至80万/户；支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款，实现“既提又贷”。进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，扩大制度惠及范围。住房公积金缴存人家庭在购房地无成套住房，在全国范围内第一次使用住房公积金个人住房贷款或者住房公积金个人住房贷款首次贷款已结清并再次申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。对购买装备式住宅、星级绿色住宅等高品质住宅的住房公积金个人住房贷款最高贷款额度进行提高，确保有购房需求的住房公积金缴存人“应贷尽贷”。(责任单位：县住房公积金管理中心)
(九)积极发展高品质住房项目。支持对尚未开发建设、拟申请商品住宅品质提升项目，在符合国土空间规划，不突破公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，对所涉及的详细规划进行修改调整，合理降低开发强度上限，适应高品质住宅项目的中低开发强度、高品质开发建设需求。参照《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》，落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给。对符合《抚州市中心城区城市立体园林高品质住宅试点工作方案》中相关建筑设计要求和建筑结构安全的住宅项目，其户内空中花园、开敞公共休闲共享平台按水平投影面积计算建筑面积，但不计入容积率和产权面积；在核算配套公共服务设施配建规模时，架空走廊、空中连廊、景观亭廊、户内空中花园、开敞式公共休闲共享平台等建筑面积不列入计算基数。(责任单位：县自然资源局、县住建局、县城管局)
(二十)支持稳妥处置闲置存量土地。对房地产企业有能力继续开发的闲置存量土地，支持企业根据市场需求调整完善规划条件和设计要求；对房地产企业无能力继续开发的闲置存量土地，支持通过二级市场转让给有能力开发的企业，充分发挥二级市场的要素配置效能；自该文件印发之日至2027年12月31日，落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由市、县人民政府建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。在不增加政府隐性债务的前提下，支持通过依法依规收回、收购等方式稳妥处置已出让闲置存量土地。坚持以需定购，按照明确的保障性住房定价机制，可以房屋销售价格扣除建安成本及合理利润，作为土地价格收购的高限。市场评估价格，或企业实际支付的原地价款、利息及经审计确认的直接投入之和低于高限的，从低确定土地收购价格。(责任单位：县自然资源局、县财政局)
(二十一)支持房地产用地转让盘活利用。自该文件印发之日至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经当地人民政府批准，在办理商品房预售许可之前，可按规定分割宗地。对于企业因经营需要不再继续开发，或无法继续开发的部分，可分割宗地转让给其他经营主体开发利用。允许未达到项目投资额25%的土地，在签订转让协议后，先办理预告登记，在投资额达到法定转让条件后再办理转让手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进土地二级市场流通转让。支持房地产项目分期开发建设，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》等审批手续、分期进行规划核实等措施。(责任单位：县自然资源局)
